Dubai, dünyanın en çok ziyaret edilen dördüncü şehridir ve yalnızca Bangkok, Paris ve Londra'yı geride bırakmıştır. Buna ek olarak, şehir, ligindeki diğer birçok şehirden daha muhteşem gökdelenler ve daha uygun fiyatlı gayrimenkullerle dolup taşıyor. Aynı zamanda hem uluslararası ticaret hem de istihdam artışının önemli bir merkezidir. Kısacası Dubai, gayrimenkul, ticaret ve turizm için dünyanın en başarılı yerlerinden biri olarak bir marka haline geldi.
Gerçekten de hiper bağlantılı profesyonel iş merkezi Dubai, hızlandırılmış büyüme için verimlilik, güvenlik ve ileriye dönük bir ekosistem sunar.
Burada, Dubai'deki emlak yatırımlarınızdan önce aklınızda bulundurmanız gereken en alakalı noktaları tartışıyoruz.
1. Mülkiyet : Dubai'de iki şekilde yatırım yapılabilir.
a. Bireysel Mülkiyet
Bireysel mülkiyet, emlak yatırımı, dünyada hakim olan geleneksel ve eski yaklaşımlı yatırım yapısıdır. Dubai'de bir gurbetçi olarak veya BAE'de ikamet etmeyen biri olarak kendi adına mülk sahibi olabilir.
b. Kurumsal Mülkiyet (Holding Şirketi)
Kurumsal mülkiyet, BAE'deki gurbetçilerin emlak yatırımlarına yapılandırılmış ve profesyonel bir yaklaşım şeklidir. Yabancılar, holding şirketi (JAFZA OFFSHORE COMPANY/ DUBAI OFFSHORE COMPANY) altında mülk yatırımı yaparak, bölgedeki miras hukukundan korunur ve ayrıca 'Company Never Dies' konseptinin ayrıcalığına sahip olurlar.
Yatırımcının statüsü gurbetçi olsa bile BAE'de WILL'i kaydettirmeye hak kazanır. Bu yüzden WILL'i kayıt altına almak için en uygun yol, varlıkların tek bir çatı altında tutulmasıdır.
2. Banka Hesabı Açılışı : Bildiğiniz gibi tüm işlemlerde yatırım karşılığı ödemenin uygun bir kanaldan yapılması çok önemlidir . Emlak anlaşmalarında, anlaşmayı kapatmadan önce ödeme şeklini ve banka hesabını açmanız gerekir. Ödemeyi satıcıya yönlendirmek için şirket adı / VEYA kişisel ad altında banka hesabı açık olmalıdır . Bu senaryoda, şirketin banka hesabını tutan, mülk kaydından önce kişisel banka hesabının hazır olması gerekir.
3. Hizmet Bedelleri: Hizmet bedelleri tekrar eden bir yapıda olduğundan ve cepten para çalınmasına yol açabileceğinden, hizmet bedelleri emlak fiyatından daha önemlidir.
4. Mülkteki olanaklar: Olanaklar, karar vermeden önce aklımızda tuttuğumuz bir diğer önemli faktördür. İnşaatçılar veya mülk yönetim şirketleri tarafından sağlanan tesisler nelerdir? (spa, spor salonu, otopark, kat hizmetleri, çamaşırhane, otopark gibi)
5. Bakım ve Servisler : Yukarıdaki bakım ve servislerin başında piyasada iyi bir getiri değeri vardır ve mülkü daha fazla yatırım yapmadan tutar. Anlaşmaya girmeden önce bakım ve hizmet sözleşmesinin hüküm ve koşulları baştan sona incelenmelidir
6. Emlak değeri : Dubai'deki emlak yatırımlarımızda ana faktör ve en alakalı unsur olarak adlandırabiliriz. Yatırımın mülk değerine karşılık gelip gelmediği. Bu değer faktörleri;
a. Mülkün konumu: Mülkün tüm olanaklarla birinci sınıf bir konumda bulunup bulunmadığı. İster konut alanında, ister ticari alanda birinci sınıf bir konumda olması yatırımınız için mantıklı olacaktır.
b. Ulaşım olanakları: Dubai'de emlak yatırımı seçerken, önerdiğiniz mülkün çevresindeki ulaşım olanaklarını her zaman göz önünde bulunduruyoruz. Toplu taşıma ve altyapı yapısı, mülkün değerinde ve getiri oranında dikkate değer bir faktör oluşturacaktır.
b. Getiri Oranı : Tüm yatırımların getiri oranını hesaplamamız gereken yatırımlar. Aynı gayrimenkul yatırımlarına da yansıyacaktır. Mülkü seçerken, anlaşmaları kapatmadan önce yatırım getirisini göz önünde bulundurun.
7. Gayrimenkul Müteahhitleri : Gayrimenkul yatırımında doğru müteahhitleri seçmek bir başka önemli görevdir. Bir daire ya da villa ya da dubleks ev ya da başka herhangi bir mülk satın alırken, piyasadaki müteahhitlerin geçmişini bilmelisiniz. Geliştiriciler hakkında uygun bir arka plan kontrolü yapmanızı öneririz.
NEX Danışmanları, Dubai'deki emlak yatırımınız konusunda rehberlik edebilir ve emlak planlama, anlaşma müzakereleri ve emlak yatırımlarınızın yapılandırılması konularında tavsiyelerde bulunabilir.