Birleşik Arap Emirlikleri'nin (BAE) en büyük şehri olan Dubai, her zaman bir emlak merkezi olmuştur. Son yıllarda, şehir gayrimenkul sektöründe önemli gelişmelere tanık oldu ve emlak yatırımcıları için bir sıcak nokta haline geldi. Dubai'nin emlak piyasası, ekonomik istikrar, vergi avantajları, büyüyen bir ekonomi ve yüksek kaliteli mülklerin benzersiz bir karışımını sunarak, yatırım portföylerini çeşitlendirmek isteyen yatırımcılar için onu çekici bir destinasyon haline getiriyor.
DUBAİ EMLAK PİYASASI YATIRIMININ AVANTAJLARI
1. Yüksek YG: Dubai, gayrimenkul yatırımları için sürekli olarak yüksek bir YG oranına sahiptir ve bu da onu mülke yatırım yapmak için en cazip yerlerden biri haline getirir. Çeşitli piyasa raporlarına göre, Dubai'deki yatırım getirisi ve kira getirileri tarihsel olarak diğer birçok önemli küresel şehirden daha yüksek olmuştur.
2. Vergi Avantajları: Dubai, yatırımcılar için mükemmel bir vergi ortamı sunar. Kira geliri vergisi, gelir vergisi ve mülk satışında sermaye kazancı vergisi yoktur. Bu, paranızı yatırmak için onu yatırımcı dostu bir yer haline getirir.
3. İstikrarlı Ekonomi: Dubai'nin ekonomisi, yıldan yıla artmaya devam eden bir GSYİH ile istikrarlı ve büyüyor. Bu istikrar, güçlü mevduat sigortası, istikrarlı para birimi ve çekici bir düzenleyici ortam dahil olmak üzere sağlam maliye ve para politikaları sayesinde sağlanmıştır.
4. Düşük suç oranı: Dubai'deki suç oranı, dünyadaki diğer birçok şehre kıyasla nispeten düşüktür, bu nedenle yatırımcılar yatırımlarında kendilerini güvende hissedebilirler.
5. Büyüyen Turizm Endüstrisi: Dubai popüler bir turizm merkezidir ve turizm endüstrisinin önümüzdeki yıllarda büyümesi beklenmektedir. Bu büyüme, emlak piyasası üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir ve mülk için bir talep yaratır.
6. Mülkiyet: Birleşik Arap Emirlikleri, yabancıların Dubai'de mülk sahibi olmalarına izin vererek, yabancıların Dubai mülklerine yatırım yapmasını kolaylaştırır.
7. Yüksek Kaliteli Konut ve Ticari Mülkler: Dubai, çok çeşitli yatırımcılara ve bütçelere hitap eden çok çeşitli yüksek kaliteli konut ve ticari mülkler sunmaktadır.
Dubai'nin gayrimenkul sektörü hareketli ve sürekli büyüyen bir pazardır. Şehrin elverişli vergi politikaları, altyapı gelişmeleri, küresel iş merkezi statüsü ve yabancıların mülk satın alma kabiliyeti, sektörün büyümesine katkıda bulundu. Aşırı arz ve küresel olaylar gibi zorluklar mevcut olsa da, yatırım yapmak isteyenler için Dubai'nin emlak sektöründeki fırsatlar çok büyük ve önemli yatırım getirisi potansiyeli sunuyor.
DUBAİ – BAE'DE EMLAK ŞİRKETİ AÇMANIN AVANTAJLARI
Dubai, BAE'deki emlak acentesi veya emlak komisyonculuğu şirketi, şehrin ticari ve konut gayrimenkul yatırımları için bir merkez olması nedeniyle önemli bir kapsama sahiptir. Dubai'deki mülklere olan talep sürekli artıyor ve bu, emlak acentelerinin bu talebi karşılayan hizmetler sunması için bir fırsat yarattı.
Aşağıdakiler, Dubai'de bir emlak acentesi kurmanın faydalarından ve kapsamından bazılarıdır:
1. Cazip Politikalar: Dubai, yabancı gayrimenkul yatırımcılarını destekleyen yasalara sahiptir ve Dubai'de gayrimenkul sahibi olma sürecini yabancılar için daha az hantal ve daha kolay hale getirir. Bu, Dubai'deki emlak acenteleriyle anlaşmak için dünyanın her yerinden potansiyel alıcıları ve yatırımcıları kendine çekiyor.
2. Gelişen Emlak Piyasası: Dubai'deki emlak piyasası, nüfus artışı ve şehrin küresel bir iş merkezi statüsü nedeniyle patlama yaşıyor. Sonuç olarak, konut ve ticari gayrimenkullere yüksek talep var. Bu, emlak acentelerinin mülk edinmek isteyen yatırımcılara ve alıcılara hizmet vermeleri için önemli bir fırsat sunuyor.
3. Kârlılık: Şehrin büyüme potansiyeli, stratejik konumu ve vergi politikaları dikkate alındığında, Dubai'deki emlak işi oldukça kârlıdır. Bu karlılık, emlak değerlerindeki artış, emlak komisyonları ve emlak acentelerinin hizmetlerine olan yüksek talepten kaynaklanmaktadır.
4. Geniş Hizmet Yelpazesi: Dubai'deki emlak acenteleri, mülk değerlemeleri, mülk satışları ve satın almaları, mülk yönetimi, mülk kiralama, mülk yatırımları, proje yönetimi ve diğerleri gibi geniş bir hizmet yelpazesi sunar. Bu hizmetler, emlakçıların belirli alanlarda uzmanlaşarak karlarını artırmalarına ve müşterilerine değer katmalarına olanak sağlamaktadır.
5. İleri Teknoloji: Dubai'deki gayrimenkul sektörü, mülkleri potansiyel alıcılara sergilemek için kullanılan sanal gerçeklik, 3 boyutlu modelleme ve artırılmış gerçeklik gibi yeni teknolojilerle teknolojik olarak ileri düzeydedir. Emlak acenteleri, üstün bir müşteri deneyimi sağlamak için bu teknolojileri kullanabilir ve onlara rekabette avantaj sağlayabilir.
Dubai, BAE'deki emlak işinin veya emlak komisyonculuğu şirketinin kapsamı geniştir ve büyüme potansiyeli yüksektir. Doğru stratejiler uygulandığında, emlak acenteleri şehrin hızla gelişen emlak piyasasında başarılı olabilir.
DUBAİ – BAE'DE GAYRİMENKUL İŞLETME LİSANSI NASIL ALINIR
Dubai'de emlak şirketlerinin ruhsatlandırılması ve düzenlenmesi Dubai Arazi Departmanı (DLD) tarafından denetlenmektedir. DLD, şehrin emlak sektörünü denetlemekten ve düzenlemekten sorumlu hükümet organıdır.
Dubai'de bir emlak şirketi lisansı almak için ilgili kişi veya şirketlerin DLD'ye başvuruda bulunmaları gerekir. DLD, başvuruyu değerlendirecek ve kuruluşun Dubai Emlak Düzenleme Kurumu (RERA) düzenlemelerinde belirtilen tüm gereklilikleri karşılamasını sağlayacaktır.
BAE, Dubai'de bir emlak şirketi lisansı almak için gerekenler şunları içerir:
1. DLD gerekliliklerine uyan tescilli bir ticari unvan
2. Tüm DLD spesifikasyonlarını karşılayan fiziksel bir ofis konumu
3. Minimum sermaye gereksinimi (lisansın türüne bağlı olarak)
4. Gayrimenkul sektöründe kanıtlanmış yerel deneyim
5. İngilizce ve Arapça bilen, onaylı RERA sertifikasına sahip kalifiye bir yönetici
6. Ruhsatlandırma ve tescil ile ilgili tüm ücretler ve masraflar.
Başvuru DLD tarafından onaylanırsa, işletmeye bir emlak şirketi lisansı verilir. Gayrimenkul şirketi ruhsatı aldıktan sonra RERA ve DLD tarafından belirlenen düzenlemelere uymak zorundadır.
Dubai Tapu Departmanı, Dubai, BAE'de emlak şirketi lisansları vermekten sorumlu birincil makamdır. Ruhsatlandırma süreci kapsamlıdır ve gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren tüm kuruluşların düzenlemelere uymasını ve alıcılara ve yatırımcılara yüksek kaliteli hizmetler sunmasını sağlamaya yöneliktir.
DUBAİ – BAE'DE GAYRİMENKUL ŞİRKETİ AÇMA KRİTERLERİ
Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri'nde emlak şirketi açmak için kişi veya şirketlerin belirli kriterleri karşılaması gerekmektedir. Dubai'de bir emlak şirketi kurmak için temel gereksinimler şunlardır:
1. Asgari Sermaye Gereksinimi: Dubai Tapu Departmanı, Dubai'de emlak şirketlerinin kurulması için asgari sermaye gereksinimini şart koşuyor.
2. Nitelikli Yönetici: Şirket, Dubai Emlak Düzenleme Kurumu'na (RERA) kayıtlı ve zorunlu RERA sertifikasına sahip en az bir kalifiye ve deneyimli yöneticiye sahip olmalıdır.
3. İşletme Ruhsatı: Ticari ruhsat, bir emlak şirketi için birincil gerekliliktir. Şirket, DLD gerekliliklerine uygun bir ticari unvana sahip olmalıdır.
4. Ofis Alanı: Şirket, DLD'nin özelliklerini karşılayan fiziksel bir ofis alanına sahip olmalı ve ofis alanı ticari işlemlerin yürütülmesine uygun olmalıdır.
5. Pazarlama Materyali: Broşürler, web sitesi ve reklamlar dahil olmak üzere pazarlama materyalleri DLD düzenlemelerine uygun olmalıdır.
Yukarıdaki tüm gereklilikler yerine getirildiğinde, şirket yetkililerden Dubai'de bir emlak şirketi olarak faaliyet göstermek için bir lisans alabilir. Verilen lisans bir yıl geçerli olacak ve her yıl yenilenmesi gerekecek. BAE, Dubai'de bir emlak şirketi kurmak, Dubai Arazi Departmanı'nın yönergelerine ve düzenlemelerine uyulmasını gerektirir. İşlem zaman alıcı ve pahalı olabilir. Bununla birlikte, başvuru sahibi tüm gereklilikleri yerine getirir ve işe yatırım yaparsa, bölgedeki gelişen emlak piyasası göz önüne alındığında oldukça karlı ve başarılı bir girişim olabilir.
DUBAİ – BİRLEŞİK ARAP EMİRLİKLERİ'NDE BAŞLANGIÇ GAYRİMENKUL ŞİRKETİ İÇİN BELGELER.
BAE, Dubai'de bir emlak komisyonculuğu şirketi kurmak için, başvuru sürecinin bir parçası olarak aşağıdaki belgeleri hazırlamanız ve göndermeniz gerekir:
1. İş Planı: Önerilen şirketin hedeflerini, hizmetlerini ve belirli bir dönem boyunca büyüme stratejisini özetleyen kapsamlı bir iş planı.
2. Pasaport Fotokopisi: Şirketteki tüm ortakların veya hissedarların pasaport fotokopileri. Yabancı uyruklu adaylar için pasaport suretlerinin tasdikli ve noter tasdikli olması gerekmektedir.
3. Lisans Başvuru Formu: Şirket bilgileri, ticari unvan ve iş adresini içeren, doldurulmuş bir lisans başvuru formu.
4. İtiraz Yok Belgesi: Şirket yöneticisinin veya ortaklarının mevcut işvereninden alınan İtiraz Yok Belgesi (NOC). Bu belge, yönetici veya ortakların Dubai'de kendi şirketlerini kurmalarına izin verildiğini tasdik etmelidir.
5. Ortaklık Sözleşmesi: Şirket ortaklık şeklinde kurulmuş ise ortaklık sözleşmesinin bir örneği.
6. Adres Kanıtı: Ofis alanının konumunu kanıtlayan bir fatura, kira sözleşmesi veya diğer belgeler.
7. RERA Kaydı: Şirket yöneticisi ve emlak satış acenteleri için RERA kaydının kanıtı.
8. Sektöre Özgü Belgeler: Şirketin gayrimenkul sektöründeki faaliyetlerinin niteliğine göre ek belgeler istenebilir.
Belgelerin, kurmak istediğiniz şirketin türüne ve tam olarak gayrimenkul faaliyetine bağlı olarak değişebileceğini unutmamak önemlidir.
GAYRİMENKUL ŞİRKETİNE DUBAI BANKASI HESABI NASIL AÇILIR
Bir emlak komisyoncusu şirketi için bir Dubai banka hesabı açmak için aşağıdaki gereksinimler karşılanmalıdır:
1. RERA Tescili: Şirket, Ekonomik Kalkınma Departmanı (DED) ve Dubai'nin Emlak Düzenleme Kurumu (RERA) altında kayıtlı olmalıdır.
2. Ticaret Ruhsatı: Şirketin ticari faaliyetlerini yürütebilmesi için geçerli bir ticaret ruhsatına sahip olması gerekir.
3. Ofis Alanı: Şirket, Dubai'de DED düzenlemelerine uygun bir fiziksel ofis alanına sahip olmalıdır.
4. Belgeler: Şirket aşağıdaki belgelere sahip olmalıdır: şirket yöneticisi dahil tüm ortakların ve hissedarların pasaport kopyaları, Ana Sözleşme (MOA) ve Ana Sözleşme (AOA).
5. İşletme Sermayesi: Şirket yeterli işletme sermayesine sahip olmalı ve kanıt olarak banka hesap özeti istenmelidir.
6. Yetki Mektubu: Hesap açma işlemini başkası üstlenecekse şirket yöneticisi veya diğer yetkili temsilcisinin yetki belgesi vermesi gerekir.
7. İş Planı: Şirketin gelir kaynaklarını, hedef pazarını ve iş hedeflerini özetleyen kapsamlı bir iş planı gereklidir.
Banka, kendi iç politika ve prosedürlerine bağlı olarak ek belgeler isteyebilir. Dubai'de kurumsal bankacılık hizmetlerinde uzmanlaşmış ve emlak komisyonculuğu firmalarıyla çalışma deneyimine sahip bir banka seçmek çok önemlidir.
NASIL NEX DANIŞMANLARI DUBAİ – BAE'DEKİ GAYRİMENKUL İŞİNDE SİZE YARDIMCI OLABİLİR
NEX Danışmanları, Dubai, BAE'de bir emlak komisyonculuğu şirketi açılmasına aşağıdaki şekillerde yardımcı olabilir:
1. İş Kurulum Danışmanlığı: İş kurulum danışmanlık ekibimiz, lisans süreci, vize prosedürleri ve tüm düzenleyici onaylar dahil olmak üzere, Dubai'de bir emlak komisyonculuğu şirketi kurmak için yasal ve düzenleyici gereklilikler konusunda uzman tavsiyesi ve rehberlik sağlayabilir.2. Şirket Kuruluş Hizmetleri: Esas Sözleşme'nin hazırlanması, gerekli izin ve ruhsatların alınması ve şirketin ilgili tüm mercilere tescil edilmesi dahil olmak üzere şirket kuruluş sürecinin tamamını yönetebiliriz.
3. Ofis Alanı Çözümleri: Ekibimiz, Dubai'de özel gereksinimlerinizi karşılayan ve DED düzenlemelerine uygun ofis alanlarını belirlemenize yardımcı olabilir.
4. Banka Hesabı Açma Hizmetleri: Emlak komisyonculuğu şirketiniz için Dubai'de bir banka hesabı açma sürecini bankacılık düzenlemelerine uyum sağlayarak kolaylaştırabiliriz.
5. KDV Kaydı: Emlak komisyonculuğu şirketinizin Katma Değer Vergisi (KDV) için kayıt yaptırması gerekiyorsa, ekibimiz KDV kayıt sürecinin her aşamasında yardımcı olabilir.
6. Göçmenlik ve Vize Hizmetleri: Şirketin ortağı, yöneticisi ve çalışanları için gerekli vizelerin ve çalışma izinlerinin alınması konusunda eksiksiz yardım sağlayabiliriz.
7. PRO Hizmetleri: Belge tasfiyesi, vize işlemleri ve daha fazlası dahil olmak üzere işletmenizin sorunsuz çalışmasını sağlamak için gerekli tüm PRO hizmetlerini sağlayabiliriz.
nen takım Dubai, BAE'de bir emlak komisyonculuğu şirketi açmanın zorluklarını karşılamak ve ticari faaliyetlerinizin en başından itibaren sorunsuz çalışmasını sağlamak için özel çözümler sağlayabilir. Amacımız, Dubai'de bir iş kurma sürecini olabildiğince kolay ve akıcı hale getirmektir.